賃貸不動産経営管理士 × 宅建士で独立開業！成功するための営業方法と収益モデル
賃貸不動産経営管理士と宅建士の組み合わせが有利な理由
業務範囲が広がる
ダブルライセンスを持つことで、対応可能な業務の幅が広がり、ビジネスチャンスが拡大します。
✅ 契約＋管理ができる
宅建士は売買・賃貸契約を取り扱い、賃貸不動産経営管理士は管理業務に特化。
✅ ワンストップ対応が可能
契約から管理まで一貫して提供できるため、不動産オーナーからの信頼度が向上。
成功事例：オーナー向けトータルサポートで管理戸数が2倍に！
契約だけでなく管理業務も請け負うことで、オーナーの負担を軽減し、契約継続率を向上させることに成功。
複数の収益源を確保できる
ダブルライセンスを活かすことで、以下のような多様な収益源を確保できます。
✅ 仲介手数料（売買・賃貸契約時の手数料）
✅ 管理手数料（賃貸物件の管理業務による収益）
✅ コンサルティング料（不動産投資家向けのアドバイス提供）
✅ 物件転貸収益（サブリースによる安定収入）
ポイント：仲介＋管理の組み合わせで年収1,000万円超も可能！
1件の仲介手数料（売買）で30万円以上の収益
50戸の管理を請け負うことで年間300万円以上の安定収入
独立開業前の準備
市場調査を行う
独立前に、ターゲット市場と競合のリサーチを徹底することが重要です。
✅ ターゲットを明確化（個人投資家・法人・地域オーナーなど）
✅ 競合分析（近隣の管理会社・仲介業者との差別化ポイントを明確に）
✅ 地域ニーズを把握（賃貸需要の高いエリアを選定）
事例：地域特化戦略で契約数が1.5倍！
エリアの特性を活かし、「○○エリア専門」と訴求した結果、競争を避けながら新規契約を増やすことに成功。
必要な許可・資格を取得
独立開業には、必要な許可や資格の取得が不可欠です。
✅ 宅建業免許の取得（売買仲介を行う場合に必須）
✅ 賃貸不動産経営管理士の登録（管理業務の信頼性を強化）
✅ 事業用口座・法人設立の検討（信用力向上と経理管理の効率化）
ポイント：法人化のメリット
取引先からの信用度向上
節税効果（経費計上の範囲が拡大）
成功するための営業方法
オフライン営業戦略
✅ 不動産オーナーへの直接営業（管理物件の獲得につなげる）
✅ 地元の不動産会社との提携（相互紹介による案件獲得）
✅ 投資家向けセミナーの開催（専門家としての信頼構築）
ポイント：紹介営業の活用で契約数アップ！
既存オーナーからの紹介を促すことで、新規顧客獲得コストを抑えつつ、契約を増やすことが可能。
オンライン営業戦略
✅ ホームページ・ブログを活用（SEO対策により見込み客を獲得）
✅ SNSマーケティング（Twitter、Instagram、TikTok）
✅ オンラインプラットフォームの活用（ココナラ・ストアカでコンサル業務を展開）
事例：SEO対策で問い合わせ数が3倍に！
ブログ記事を活用して「○○エリア 賃貸管理」などのロングテールキーワードを狙った結果、月間PVが5,000→15,000に増加。
独立後の収益モデル
| 収益モデル | 具体的な内容 | 収益目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 賃貸契約・売買契約の成立時に発生 | 1件10～30万円 |
| 管理手数料 | 賃貸物件の管理業務（月額家賃の5%） | 1戸あたり月5,000円 |
| コンサルティング | 不動産投資家向けのアドバイス | 月額10～30万円 |
ポイント：管理戸数100戸で年間600万円の安定収益
50～100戸の管理を獲得することで、長期的な安定収益を確保可能。
まとめ
✅ 賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスは独立開業に最適！
✅ オフライン・オンライン営業を組み合わせて案件獲得を強化
✅ 収益源を多角化し、長期的な安定経営を目指す
「ダブルライセンスを活かし、独立開業の第一歩を踏み出しましょう！」
